Bewirtschaftung von Ferienwohnungen im Simmental
Vermarktung, Gästebetreuung, Reinigung und Wäsche aus einer Hand – mit eigenem Team an der Lenk. Sie legen Ihre Eigennutzung fest, wir vermieten die übrige Zeit und rechnen transparent ab.
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Simmental
Darauf können Sie zählen
Seit 2019
Picobello Reinigungen reinigt und betreut seit 2019 Ferienwohnungen und Chalets im Berner Oberland.
Ø 9.1 bei über 1000 Gästebewertungen
So bewerten Gäste die von uns betreuten Ferienwohnungen auf den Buchungsplattformen.
Eigene Wäscherei an der Lenk
Bettwäsche und Frottee waschen wir selbst und liefern sie zum nächsten Gästewechsel.
Eigenes Team vor Ort
Hauptsitz an der Lenk: Team, Lager und Wäscherei an der Gutenbrunnenstrasse 35.
Bewirtschaftung
Ferienwohnung im Simmental vermieten lassen
Für die Bewirtschaftung berechnen wir 19 % Provision auf dem Netto-Mietumsatz. Wir verdienen also nur, wenn Ihre Wohnung gebucht wird. Inbegriffen sind:
- Vermarktung auf den Portalen mit Preisen nach Saison und Nachfrage
- Gästekommunikation vor, während und nach dem Aufenthalt
- Check-in und Check-out
- Reinigung nach jedem Aufenthalt (gemäss Preisliste)
- Wäsche aus unserer Wäscherei an der Lenk (gemäss Preisliste)
- Transparente Abrechnung, digital oder auf Papier
Für wen sich das lohnt
Zweitwohnungsbesitzer
Sie nutzen Ihre Wohnung einige Wochen im Jahr selbst und möchten die übrige Zeit vermieten, ohne sich um Gäste und Reinigung zu kümmern.
Erben
Sie haben eine Ferienwohnung übernommen und möchten sie werterhaltend vermieten, bevor Sie über die Zukunft entscheiden.
Eigentümer mit wenig Zeit
Sie vermieten bereits selbst, doch Anfragen, Wechsel und Abrechnung kosten mehr Zeit, als Sie haben.
Preise
Kosten der Bewirtschaftung im Simmental
Vergütet wird mit einer Provision von 19 % des Netto-Mietumsatzes; Reinigung und Wäsche gelten gemäss Preisliste.
| Position | Preis |
|---|---|
| Provision | 19 % des Netto-Mietumsatzes |
| Set-up (Aufnahme, Inserate, Anbindung) | nach Objekt |
| Reinigung pro Gästewechsel | CHF 65.00 / h |
| Wäsche | pro Stück gemäss Preisliste |
| Kilometerentschädigung | CHF 0.80 / km |
Unsere Reinigungskräfte sind in der Region zuhause; allfällige Fahrkilometer verrechnen wir gemäss Preisliste (CHF 0.80/km).
Alle Preise in CHF exkl. MwSt. Die Richtwerte ersetzen keine Offerte; Zustand und Ausstattung können den Aufwand verändern.
Leistungsumfang
Leistungsumfang
- Inserate erstellen und pflegen auf Airbnb, Booking.com und VRBO
- Preisgestaltung nach Saison, Anlässen und Nachfrage
- Gästekommunikation vor, während und nach dem Aufenthalt
- Check-in und Schlüsselverwaltung
- Reinigung, Bettwäsche und Frottierwäsche aus einer Hand
- Verbrauchsmaterial auffüllen und Zustandsmeldungen an Sie
Vor dem Einsatz
- Eigene Aufenthalte und Sperrdaten für das Jahr angeben
- Bewilligungen und Kurtaxenpflicht der Gemeinde klären
- Ausstattung und Inventar für Fotos und Inserat bereitstellen
- Zweiten Schlüsselsatz für das Team übergeben
Ablauf
Ablauf
- 1
Erstgespräch
Wir besprechen Objekt, Eigennutzung und Ihre Ziele.
- 2
Einrichtung
Fotos, Inserattexte, Preise und Anbindung an den Channel-Manager.
- 3
Laufender Betrieb
Buchungen, Gästekommunikation, Reinigung und Wäsche vor Ort.
- 4
Abrechnung
Sie erhalten eine Übersicht über Buchungen, Umsatz und Kosten.
Orte
Orte im Simmental
Für jeden Ort gibt es eine eigene Seite zur Bewirtschaftung mit Richtwerten und lokalen Hinweisen.
- Bewirtschaftung in Lenk
Hauptsitz mit Team und Wäscherei. Typische Objekte in Lenk: Chalets, Zweitwohnungen und Ferienwohnungen sowie Wohnungen und Häuser von Einheimischen.
- Bewirtschaftung in St. Stephan
Typische Objekte in St. Stephan: Bauernhäuser, Ferienchalets und Ferienwohnungen in den Weilern Matten, Grodey, Häusern und Fermel.
- Bewirtschaftung in Zweisimmen
Typische Objekte in Zweisimmen: Mietwohnungen im Zentrum, Einfamilienhäuser in den Aussenquartieren und Ferienwohnungen am Rinderberg.
- Bewirtschaftung im Diemtigtal
Typische Objekte in Diemtigtal: Bauernhäuser, Ferienchalets und Haushalte von Einheimischen in Oey, Diemtigen, Zwischenflüh und Schwenden.
- Bewirtschaftung in Wimmis
Typische Objekte in Wimmis: Einfamilienhäuser, Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern und einige Ferienwohnungen am Fuss des Niesen.
Gut zu wissen
Gut zu wissen im Simmental
Im Simmental wohnen unsere Reinigungskräfte zwischen Lenk und dem Taleingang bei Wimmis. Viele Häuser sind Holzbauten mit Täfer, Holzböden und Kachelöfen, die eine materialgerechte Pflege brauchen. Neben Ferienobjekten gibt es zahlreiche Erstwohnungen von Familien, deshalb sind Umzugs- und Unterhaltsreinigungen ebenso häufig wie Gästewechsel.
Im Winter planen wir Einsätze so, dass auch verschneite Zufahrten sicher erreichbar sind.
Im Simmental wechseln Gäste im Winter vor allem rund um die Skigebiete an der Lenk und in Zweisimmen, im Sommer kommen Wander- und Familiengäste dazu. Viele Wohnungen werden von Samstag bis Samstag vermietet; in der Zwischensaison planen wir Grund- und Fensterreinigungen.
Referenzen
Referenzen
Unter anderem arbeiten wir für
- Chalet Wassermandli, Lenk
- Ferienmitherz.ch
FAQ
Häufige Fragen zur Bewirtschaftung im Simmental
In welchen Orten im Simmental bewirtschaften Sie Ferienwohnungen?
In Lenk, St. Stephan, Zweisimmen, Diemtigtal und Wimmis. Hauptsitz an der Lenk: Team, Lager und Wäscherei an der Gutenbrunnenstrasse 35.
Auf welchen Plattformen wird meine Wohnung angeboten?
Auf Airbnb, Booking.com, Expedia, FeWo-direkt/Vrbo und Google Ferienunterkünfte, bei Lenk-Simmental Tourismus sowie mit Online-Buchung auf unserer eigenen Website.
Was kostet die Bewirtschaftung?
19 % Provision auf dem Netto-Mietumsatz. Darin enthalten sind die Vermarktung auf den Portalen, die Gästekommunikation, Check-in und Check-out sowie die Abrechnung. Reinigung und Wäsche verrechnen wir gemäss Preisliste; was genau inbegriffen ist, steht in der Offerte. Preise exkl. MwSt.
Kann ich meine Wohnung weiterhin selbst nutzen?
Ja. Sie legen Ihre Eigennutzung fest, wir vermieten die übrigen Zeiten.
Wer ist für die Gäste da?
Unser Team an der Lenk. Gäste erreichen uns über die Gäste-App, per WhatsApp und Telefon rund um die Uhr.
Wie sehe ich, was meine Wohnung einbringt?
Sie erhalten eine transparente Abrechnung mit allen Buchungen und Kosten – digital oder auf Wunsch in Papierform.
Wann sind im Simmental die wichtigsten Vermietungszeiten?
Im Simmental wechseln Gäste im Winter vor allem rund um die Skigebiete an der Lenk und in Zweisimmen, im Sommer kommen Wander- und Familiengäste dazu. Viele Wohnungen werden von Samstag bis Samstag vermietet; in der Zwischensaison planen wir Grund- und Fensterreinigungen.
Ich vermiete bereits über eine Agentur. Kann ich wechseln?
Ja. Wir besprechen den Wechsel und die Fristen gemeinsam mit Ihnen.
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