Gestion d’appartements de vacances dans le Simmental
Commercialisation, accueil des hôtes, nettoyage et linge d’un seul interlocuteur – avec notre propre équipe à Lenk. Vous fixez votre usage personnel, nous louons le reste du temps et décomptons en toute transparence.
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Simmental
Ce sur quoi vous pouvez compter
Depuis 2019
Picobello Reinigungen nettoie et gère des appartements de vacances et chalets dans l’Oberland bernois depuis 2019.
Ø 9.1 sur plus de 1000 avis d’hôtes
C’est la note donnée par les hôtes aux appartements que nous gérons sur les plateformes de réservation.
Blanchisserie propre à Lenk
Nous lavons nous-mêmes linge de lit et serviettes et les livrons pour le prochain changement.
Notre équipe sur place
Siège à Lenk : équipe, dépôt et blanchisserie à la Gutenbrunnenstrasse 35.
Gestion locative
Faire louer son appartement de vacances dans le Simmental
Pour la gestion, nous facturons une commission de 19 % du chiffre d’affaires locatif net ; nous ne gagnons donc que si votre appartement est réservé. Compris :
- Commercialisation sur les portails avec prix selon saison et demande
- Communication avec les hôtes avant, pendant et après le séjour
- Check-in et check-out
- Nettoyage après chaque séjour (liste de prix)
- Linge de notre blanchisserie à Lenk (liste de prix)
- Décompte transparent, en ligne ou sur papier
Pour qui cela vaut la peine
Propriétaires de résidences secondaires
Vous utilisez votre appartement quelques semaines par an et souhaitez le louer le reste du temps sans vous occuper des hôtes ni du nettoyage.
Héritiers
Vous avez hérité d’un appartement de vacances et souhaitez le louer en préservant sa valeur avant de décider de son avenir.
Propriétaires disposant de peu de temps
Vous louez déjà vous-même, mais demandes, changements et décomptes prennent plus de temps que vous n’en avez.
Prix
Coût de la gestion dans le Simmental
Notre rémunération est une commission de 19 % du chiffre d’affaires locatif net ; nettoyage et linge selon notre liste de prix.
| Poste | Prix |
|---|---|
| Commission | 19 % du chiffre d’affaires locatif net |
| Mise en place (prise en charge, annonces, connexion) | selon l’objet |
| Nettoyage par changement | CHF 65.00 / h |
| Linge | à la pièce selon liste de prix |
| Indemnité kilométrique | CHF 0.80 / km |
Nos agents habitent la région ; les éventuels kilomètres parcourus sont facturés selon notre liste de prix (CHF 0.80/km).
Tous les prix en CHF hors TVA. Les valeurs indicatives ne remplacent pas un devis ; l’état et l’équipement peuvent modifier le temps nécessaire.
Prestations
Prestations comprises
- Création et suivi des annonces sur Airbnb, Booking.com et VRBO
- Tarification selon la saison, les événements et la demande
- Communication avec les hôtes avant, pendant et après le séjour
- Arrivée et gestion des clés
- Nettoyage, linge de lit et de bain d’une seule main
- Réassort des consommables et rapports d’état
Avant l’intervention
- Indiquer vos propres séjours et dates bloquées pour l’année
- Clarifier autorisations et taxe de séjour communale
- Préparer équipement et inventaire pour photos et annonce
- Remettre un deuxième jeu de clés pour l’équipe
Déroulement
Déroulement
- 1
Premier entretien
Nous discutons de l’objet, de votre usage personnel et de vos objectifs.
- 2
Mise en place
Photos, textes d’annonce, prix et connexion au channel manager.
- 3
Exploitation courante
Réservations, communication, nettoyage et linge sur place.
- 4
Décompte
Vous recevez un aperçu des réservations, du chiffre d’affaires et des coûts.
Localités
Localités dans le Simmental
Chaque localité a sa propre page avec valeurs indicatives et informations locales.
- Gestion locative à Lenk
Siège avec équipe et blanchisserie. Objets typiques à Lenk: des chalets, des résidences secondaires et des appartements de vacances ainsi que des logements d’habitants.
- Gestion locative à St. Stephan
Objets typiques à St. Stephan: des fermes, des chalets et des appartements de vacances dans les hameaux de Matten, Grodey, Häusern et Fermel.
- Gestion locative à Zweisimmen
Objets typiques à Zweisimmen: des appartements locatifs au centre, des maisons individuelles en périphérie et des appartements de vacances près du Rinderberg.
- Gestion locative dans le Diemtigtal
Objets typiques à Diemtigtal: des fermes, des chalets de vacances et des ménages locaux à Oey, Diemtigen, Zwischenflüh et Schwenden.
- Gestion locative à Wimmis
Objets typiques à Wimmis: des maisons individuelles, des appartements locatifs dans des immeubles et quelques appartements de vacances au pied du Niesen.
Bon à savoir
Bon à savoir dans le Simmental
Dans le Simmental, nos agents habitent entre Lenk et l’entrée de la vallée à Wimmis. Beaucoup de maisons sont en bois, avec lambris, planchers et poêles en faïence qui demandent un entretien adapté. Outre les objets de vacances, il y a de nombreuses résidences principales de familles ; nettoyages de fin de bail et d’entretien sont donc aussi fréquents que les changements d’hôtes.
En hiver, nous planifions de façon à atteindre en sécurité les accès enneigés.
Dans le Simmental, les hôtes changent surtout autour des domaines skiables de Lenk et Zweisimmen en hiver ; en été s’ajoutent randonneurs et familles. Beaucoup d’appartements se louent du samedi au samedi ; en intersaison, nous planifions nettoyages de fond et de vitres.
Références
Références
Nous travaillons notamment pour
- Chalet Wassermandli, Lenk
- Ferienmitherz.ch
FAQ
Questions fréquentes dans le Simmental
Dans quelles localités dans le Simmental gérez-vous des appartements de vacances ?
À Lenk, St. Stephan, Zweisimmen, Diemtigtal et Wimmis. Siège à Lenk : équipe, dépôt et blanchisserie à la Gutenbrunnenstrasse 35.
Sur quelles plateformes mon appartement est-il proposé ?
Sur Airbnb, Booking.com, Expedia, FeWo-direkt/Vrbo et Google Locations de vacances, auprès de Lenk-Simmental Tourismus et avec réservation en ligne sur notre propre site.
Combien coûte la gestion locative ?
Une commission de 19 % du chiffre d’affaires locatif net. Elle comprend la commercialisation sur les portails, la communication avec les hôtes, check-in et check-out et le décompte. Nettoyage et linge sont facturés selon notre liste de prix ; le devis indique précisément ce qui est inclus. Prix hors TVA.
Puis-je continuer à utiliser mon appartement ?
Oui. Vous fixez vos séjours, nous louons les autres périodes.
Qui s’occupe des hôtes ?
Notre équipe de Lenk. Les hôtes nous joignent via l’app hôtes, WhatsApp et téléphone 24 h sur 24.
Comment voir ce que rapporte mon appartement ?
Vous recevez un décompte transparent avec toutes les réservations et tous les coûts – en ligne ou sur papier.
Quelles sont les saisons de location dans le Simmental ?
Dans le Simmental, les hôtes changent surtout autour des domaines skiables de Lenk et Zweisimmen en hiver ; en été s’ajoutent randonneurs et familles. Beaucoup d’appartements se louent du samedi au samedi ; en intersaison, nous planifions nettoyages de fond et de vitres.
Je loue déjà via une agence. Puis-je changer ?
Oui. Nous examinons ensemble le changement et les délais.
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- Note Google 5.0
- Réponse sous 48 h
- Garantie de remise pour le nettoyage de déménagement
- Dans le Simmental depuis 2019
- Assuré
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