Gestion d’appartements de vacances à Adelboden et Kandersteg
Commercialisation, accueil des hôtes, nettoyage et linge d’un seul interlocuteur – avec notre propre équipe à Adelboden et Kandersteg. Vous fixez votre usage personnel, nous louons le reste du temps et décomptons en toute transparence.
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Adelboden-Kandersteg
Ce sur quoi vous pouvez compter
Depuis 2019
Picobello Reinigungen nettoie et gère des appartements de vacances et chalets dans l’Oberland bernois depuis 2019.
Ø 9.1 sur plus de 1000 avis d’hôtes
C’est la note donnée par les hôtes aux appartements que nous gérons sur les plateformes de réservation.
Blanchisserie propre à Lenk
Nous lavons nous-mêmes linge de lit et serviettes et les livrons pour le prochain changement.
Notre équipe sur place
Notre propre équipe sur place à Adelboden et Kandersteg, dans l’Engstligental et le Kandertal.
Gestion locative
Faire louer son appartement de vacances à Adelboden et Kandersteg
Pour la gestion, nous facturons une commission de 19 % du chiffre d’affaires locatif net ; nous ne gagnons donc que si votre appartement est réservé. Compris :
- Commercialisation sur les portails avec prix selon saison et demande
- Communication avec les hôtes avant, pendant et après le séjour
- Check-in et check-out
- Nettoyage après chaque séjour (liste de prix)
- Linge de notre blanchisserie à Lenk (liste de prix)
- Décompte transparent, en ligne ou sur papier
Pour qui cela vaut la peine
Propriétaires de résidences secondaires
Vous utilisez votre appartement quelques semaines par an et souhaitez le louer le reste du temps sans vous occuper des hôtes ni du nettoyage.
Héritiers
Vous avez hérité d’un appartement de vacances et souhaitez le louer en préservant sa valeur avant de décider de son avenir.
Propriétaires disposant de peu de temps
Vous louez déjà vous-même, mais demandes, changements et décomptes prennent plus de temps que vous n’en avez.
Prix
Coût de la gestion à Adelboden et Kandersteg
Notre rémunération est une commission de 19 % du chiffre d’affaires locatif net ; nettoyage et linge selon notre liste de prix.
| Poste | Prix |
|---|---|
| Commission | 19 % du chiffre d’affaires locatif net |
| Mise en place (prise en charge, annonces, connexion) | selon l’objet |
| Nettoyage par changement | CHF 65.00 / h |
| Linge | à la pièce selon liste de prix |
| Indemnité kilométrique | CHF 0.80 / km |
Nos agents habitent la région ; les éventuels kilomètres parcourus sont facturés selon notre liste de prix (CHF 0.80/km).
Tous les prix en CHF hors TVA. Les valeurs indicatives ne remplacent pas un devis ; l’état et l’équipement peuvent modifier le temps nécessaire.
Prestations
Prestations comprises
- Création et suivi des annonces sur Airbnb, Booking.com et VRBO
- Tarification selon la saison, les événements et la demande
- Communication avec les hôtes avant, pendant et après le séjour
- Arrivée et gestion des clés
- Nettoyage, linge de lit et de bain d’une seule main
- Réassort des consommables et rapports d’état
Avant l’intervention
- Indiquer vos propres séjours et dates bloquées pour l’année
- Clarifier autorisations et taxe de séjour communale
- Préparer équipement et inventaire pour photos et annonce
- Remettre un deuxième jeu de clés pour l’équipe
Déroulement
Déroulement
- 1
Premier entretien
Nous discutons de l’objet, de votre usage personnel et de vos objectifs.
- 2
Mise en place
Photos, textes d’annonce, prix et connexion au channel manager.
- 3
Exploitation courante
Réservations, communication, nettoyage et linge sur place.
- 4
Décompte
Vous recevez un aperçu des réservations, du chiffre d’affaires et des coûts.
Localités
Localités à Adelboden et Kandersteg
Chaque localité a sa propre page avec valeurs indicatives et informations locales.
- Gestion locative à Adelboden
Objets typiques à Adelboden: des chalets, des appartements de vacances et des hôtels ainsi que des logements d’habitants.
- Gestion locative à Kandersteg
Objets typiques à Kandersteg: des appartements de vacances, des chalets, des maisons de groupe et des hôtels.
- Gestion locative à Frutigen
Objets typiques à Frutigen: des appartements locatifs, des maisons individuelles, des bâtiments commerciaux et quelques appartements de vacances.
Bon à savoir
Bon à savoir à Adelboden et Kandersteg
Dans le Frutigland, nos agents habitent le Kandertal et l’Engstligental, entre Frutigen, Adelboden et Kandersteg. La région combine des localités résidentielles avec beaucoup d’appartements locatifs et de commerces, et des stations dont les saisons sont en hiver et en été. Nous planifions par vallée pour garder des trajets courts et regroupons les changements du samedi quand plusieurs objets sont dans le même village.
Adelboden et Kandersteg ont une saison d’hiver et une d’été ; Frutigen relie les deux vallées. Nous planifions par vallée pour garder des trajets courts et regroupons les changements du samedi quand plusieurs objets sont dans le même village.
Références
Références
Nous travaillons notamment pour
- Chalet Wassermandli, Lenk
- Ferienmitherz.ch
FAQ
Questions fréquentes à Adelboden et Kandersteg
Dans quelles localités à Adelboden et Kandersteg gérez-vous des appartements de vacances ?
À Adelboden, Kandersteg et Frutigen. Notre propre équipe sur place à Adelboden et Kandersteg, dans l’Engstligental et le Kandertal.
Sur quelles plateformes mon appartement est-il proposé ?
Sur Airbnb, Booking.com, Expedia, FeWo-direkt/Vrbo et Google Locations de vacances, ainsi qu’avec réservation en ligne sur notre propre site.
Combien coûte la gestion locative ?
Une commission de 19 % du chiffre d’affaires locatif net. Elle comprend la commercialisation sur les portails, la communication avec les hôtes, check-in et check-out et le décompte. Nettoyage et linge sont facturés selon notre liste de prix ; le devis indique précisément ce qui est inclus. Prix hors TVA.
Puis-je continuer à utiliser mon appartement ?
Oui. Vous fixez vos séjours, nous louons les autres périodes.
Qui s’occupe des hôtes ?
Notre équipe d’Adelboden et Kandersteg. Les hôtes nous joignent via l’app hôtes, WhatsApp et téléphone 24 h sur 24.
Comment voir ce que rapporte mon appartement ?
Vous recevez un décompte transparent avec toutes les réservations et tous les coûts – en ligne ou sur papier.
Quelles sont les saisons de location à Adelboden et Kandersteg ?
Adelboden et Kandersteg ont une saison d’hiver et une d’été ; Frutigen relie les deux vallées. Nous planifions par vallée pour garder des trajets courts et regroupons les changements du samedi quand plusieurs objets sont dans le même village.
Je loue déjà via une agence. Puis-je changer ?
Oui. Nous examinons ensemble le changement et les délais.
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