Ferienwohnung auf die Wintersaison vorbereiten: Checkliste für Eigentümer im Berner Oberland

Die Wintersaison im Berner Oberland beginnt an der Lenk, in Gstaad und Adelboden mit den ersten Dezemberwochen und erreicht über Weihnachten, Neujahr und die Sportferien ihren Höhepunkt. Wer eine Ferienwohnung vermietet, hat im November das letzte ruhige Fenster, um sie auf Gäste vorzubereiten. Diese Checkliste fasst zusammen, was wir vor der Saison in den von uns betreuten Wohnungen durchgehen.

1. Technik und Sicherheit

• Heizung und Warmwasser: Betrieb prüfen, Thermostate auf Grundtemperatur einstellen, Service erledigt? In Holzhäusern mit Kachelofen oder Cheminée: Reinigung und Brennholz organisieren, Anleitung für Gäste bereitlegen.
• Rauchmelder und Feuerlöscher: Batterien testen, Prüfdatum kontrollieren.
• Wasser: Abläufe, Armaturen und Silikonfugen prüfen; bei längerem Leerstand Leitungen kurz durchspülen.
• Zutritt: Elektronische Schlösser und Schlüsseltresore auf Batterie und Funktion prüfen; Winter-Zugangsberechtigungen im System anlegen.
• WLAN und TV: Verbindung testen, Zugangsdaten in der Gästemappe oder Gäste-App aktualisieren.

2. Aussenbereich und Zufahrt

• Wer räumt Schnee und streut? Zuständigkeit (Hauswart, Gemeinschaft, Dienstleister) klären und Gästen mitteilen.
• Parkplatz und Einstellplatz: Nummer, Zufahrt und Winterregeln (Schneeketten, Winterpneu-Hinweis) in die Anreiseinformation.
• Balkon- und Gartenmöbel einwintern, Sonnenschirme und Kissen verstauen.
• Ski- und Schuhraum: Trocknungsmöglichkeit, Abtropffläche, genügend Platz für Skischuhe.

3. Wäsche und Verbrauchsmaterial

• Bettwäsche und Frottee: Bestand pro Bett mindestens doppelt, bei kurzen Aufenthalten dreifach. Abgenutzte Stücke ersetzen – im Winter wird mehr gewaschen als im Sommer.
• Decken und Kissen: Zusätzliche Wolldecken für kalte Nächte, Allergikerkissen als Option.
• Verbrauchsmaterial: Toilettenpapier, Abwaschmittel, Spülmaschinentabs, Müllsäcke der Gemeinde, Seife, Kaffee-/Tee-Grundausstattung. Vorrat für die ganze Hochsaison anlegen, weil Lieferungen über die Feiertage länger dauern.

4. Inventar und Ausstattung

• Geschirr, Gläser, Besteck zählen; Fehlendes ersetzen (in Chalets häufig Fondue- und Raclette-Geräte prüfen).
• Kleine Defekte beheben: wackelige Stühle, tropfende Hähne, fehlende Glühbirnen.
• Grundreinigung vor Saisonstart: Fenster, Vorhänge, Teppiche, Matratzen absaugen, Kühlschrank und Backofen innen. In der Hochsaison bleibt dafür keine Zeit.
• Winterfotos für das Inserat, wenn der erste Schnee liegt – sie werden für die Buchungen der nächsten Saison gebraucht.

5. Inserate, Preise und Belegung

• Preise und Mindestaufenthalte für die Hochsaison setzen: an der Lenk, in Gstaad und Adelboden sind die Weihnachts- und Sportferienwochen in der Regel wochenweise von Samstag bis Samstag gebucht.
• Eigennutzung und Sperrdaten eintragen, bevor die Wochen in den Verkauf gehen.
• Kalender aller Plattformen synchronisieren; Beschreibung auf Winterangebote anpassen (Skiraum, Distanz zur Talstation, Skibus, Gästekarte).
• Anreiseinformation aktualisieren: Check-in-Zeiten, Zufahrt bei Schnee, Notfallnummer.

6. Meldungen und Gäste

• Kurtaxenreglement und Meldesystem der Gemeinde prüfen, digitale Gästekarte bereit.
• Hausordnung und Mülltrennung in der Wohnung sichtbar, mehrsprachig.
• Partnerangebote (Skimiete, Halbpension, Spa) aktualisieren, falls Sie welche anbieten.

Wer übernimmt das?

Für Eigentümer, deren Wohnung wir bewirtschaften, gehört dieser Saisoncheck zum Betrieb: Kontrollgang, Grundreinigung, Wäschebestand, Zutrittssystem, Inserate und Preise werden vor der Saison durch unser Team erledigt und gemeldet. Wer selbst vermietet, kann die Grundreinigung und den Gästewechsel bei uns buchen – [Ferienwohnungsreinigung im Simmental](/ferienwohnungsreinigung-simmental), [im Saanenland](/ferienwohnungsreinigung-saanenland) und [in Adelboden-Kandersteg](/ferienwohnungsreinigung-adelboden-kandersteg).

Häufige Fragen

Wann sollte die Wohnung winterbereit sein?

Bis Ende November. Die ersten Gäste kommen mit der Eröffnung der Skigebiete, und über die Feiertage sind Handwerker und Lieferanten schwer erreichbar.

Wie viel Wäsche brauche ich pro Bett?

Mindestens zwei vollständige Garnituren pro Bett, bei kurzen Aufenthalten drei. Mit einem Wäscheservice reicht in der Regel der doppelte Bestand.

Wer räumt den Schnee vor der Ferienwohnung?

Das regelt die Stockwerkeigentümergemeinschaft oder ein beauftragter Hauswart. Klären Sie es vor der Saison und informieren Sie die Gäste, was sie erwartet.

Lohnt sich eine Grundreinigung vor der Saison?

Ja. Fenster, Vorhänge, Teppiche und Matratzen werden während der Hochsaison nicht gereinigt; der Zustand zu Saisonbeginn prägt die Bewertungen des ganzen Winters.

Was gehört in die Anreiseinformation für Wintergäste?

Zufahrt bei Schnee, Parkplatz, Schlüssel oder Zutrittscode, Check-in-Zeit, Heizungsbedienung, Skiraum, Notfallnummer und die Gästekarte.

*Die Checkliste beschreibt die Praxis von Picobello Reinigungen in bewirtschafteten Ferienwohnungen an der Lenk, im Saanenland und in Adelboden-Kandersteg.*